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040 870 90 480
Helle, geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Süd-Balkon
22145 Hamburg, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Alice Völcker
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FirmaBreiholdt & Wulff
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AdresseLangenstücken 36a
22393 Hamburg -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Fax+49 40 87090481
Objektdaten
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Objekt ID1104
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ObjekttypWohnung
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Adresse22145 Hamburg
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Etage2
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Wohnfläche ca.65 m²
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Teilbar ab65 m²
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Zimmer3
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Wesentliche EnergieträgerGas
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Baujahr1968
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Verfügbar abNach Absprache
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Hausgeld317 EUR
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ProvisionspflichtigJa
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KäuferprovisionDie Provision beträgt 6,25% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.Die Provision beträgt 6,25% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist vom Käufer allein an die Firma Breiholdt&Wulff, Völcker und Wulff GbR zu zahlen
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Kaufpreis259.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum17.01.2019
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Gültig bis14.08.2020
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1968
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch129,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit schöner Außenanlage. Sie befindet sich in der obersten Etage (2. OG) und verfügt über einen großen, nach Süden ausgerichteten, Balkon.
Ausstattung
Das Wohn- und das Arbeitszimmer sind nach vorn ausgerichtet. Von beiden Zimmern hat man Zugang zu dem großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Sonnenschutz bietet eine ansprechende Markise.
Das Schlafzimmer liegt nach hinten. Die Einbauküche bietet genug Platz für einen Tisch.
Die Wohnräume sind mit Fertigparkett belegt, Küche und Badezimmer mit Fliesen. Es ist in fast allen Zimmern ein hochwertiges Gira-Schaltersystem verbaut. Weiterhin befindet sich in der Küche ein in die Wand integriertes Radio.
Den Bewohnern des Hauses steht ein Fahrrad-, Trocken - und Waschkeller zur Verfügung. Auf der Anlage befindet sich auch ein kleiner Kinderspielplatz und ein Fahrradhaus.
Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage. Sollte Interesse an einem Stellplatz bestehen, kann die Verfügbarkeit erfragt werden.
Sonstige Informationen
In den zur WEG gehörigen Häusern wurden seit 2015 u.a. folgende Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt:
• Teilweise Erneuerung von Fenstern in den Wohnungen
• Teilweise Erneuerung von Heizkörpern
• Erneuerung der Hauseingangstüren
• Neue Beleuchtung im Eingangsbereich
• Energetische Sanierung der Treppenhausbereiche (wärmedämmende Fenster)
• Teilweise Sanierung der Balkonloggien
• Vorsorgliche Gebäudeabdichtung gegen Wasser
• Neuverklinkerung der Gebäudegiebel nach Westen (1. Step)
• Neugestaltung der Gartenanlage
• Anschaffung eines separaten Fahrradschuppens
Lage
Die Wohnung liegt in einer Wohnstraße im schönen Meiendorf.
Das Naherholungsgebiet Volksdorfer Wald sowie das Naturschutzgebiet Höltigbaum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Buslinien 175 und der Metrobus 24 sind fußläufig erreichbar, die u.a. die U-Bahnstation Meiendorfer Weg (U1) sowie Rahlstedt und Poppenbüttel anfahren.
In den nahegelegenen Ortskernen von Volksdorf und Berne gibt es eine Vielzahl an Geschäften und Restaurants, weiterhin Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, ein Kino sowie ein Frei- und ein Hallenbad.
Schulen sowie Kitas sind fußläufig bzw. per Fahrrad zu erreichen. Auf der Rückseite der Wohnanlage befindet sich der Sportplatz Deepenhorn
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
