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Moderner Neubau über zwei Ebenen im Erstbezug
22395 Hamburg, Dachgeschosswohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameFrau Claudia Wulff
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AdresseFichtenkamp 35
22393 Hamburg -
E-Mail Direkt
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Tel. privat
Objektdaten
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Objekt ID128765121
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse22395 Hamburg
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LageWohngebiet
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Etage2
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.169,60 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.7,60 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Separate WC2
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Balkone2
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr2023
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ZustandErstbezug
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Stellplätze gesamt1
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StellplatzStellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
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Kaltmiete2.768,00 EUR
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Nebenkosten440,00 EUR
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Heizkosten100,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
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Warmmiete3.208,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum26.05.2023
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Gültig bis25.05.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2023
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergiebedarf34,37 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseA
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Neubau mit 3 Wohneinheiten in ruhiger aber sehr zentraler Lage von Poppenbüttel. Das Objekt besticht durch seine offene und helle Bauweise.
Ausstattung
Alle Zimmer sind mit Vollholz-Diele belegt. Die Wohnung verfügt über eine helle Einbauküche mit Geräten
(Geschirrspüler, Induktionsherd, Kühl-/Gefrierkombination, Einbauherd und Umluft- Dunstabzugshaube) von Miele. Über den großzügigen Wohn-Ess- und Küchenbereich gelangt man auf die mit Holz belegte Terrasse mit 22,9m². Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnungen werden über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik Anlage beheizt.
Sonstiges
Küche/Essen: 25,9m², Wohnen: 27,6m², Eingang: 18,8m², Zimmer: 18,7m², Zimmer: 15,1, Bad: 5,1m², WC: 2,7m², Loggia (Straße): 1,9m², Dachterrasse Garten: 5,7m²,
Studio: 16m², Zimmer: 12,5m², Bad: 3,5m², Zimmer: 16m²
Die Gartenanlage ist zum Zeitpunkt des Mietbeginns gegebenenfalls noch nicht fertiggestellt.
Lage
Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Poppenbüttel. Poppenbüttel zeichnet sich durch seinen Mix an hervorragender Infrastruktur und der Nähe zum Naherholungsgebiet Alstertal aus.
Das bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit gut 240 Fachgeschäften, Ärztehäusern, das Meridian Fitnesscenter, ein großes Angebot an Gastronomie sowie der S- und Busbahnhof Poppenbüttel sind in direkter Nähe belegen. Von hier ist die Hamburger Innenstadt in knapp 30 Minuten zu erreichen. Der Poppenbüttler Markt mit ebenfalls einer Vielzahl an Geschäften, Hotels, Restaurants, Ärzten und einem Wochenmarkt liegt nur wenige Auto-Minuten entfernt.
Die Anbindung an den Hamburger Flughafen ist über den Ring 3 gegeben. Alle Schulformen und Kindergärten befinden sich in fussläufiger Entfernung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
