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Helle Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil im Erstbezug
22395 Hamburg, Apartment zur Miete
Kontaktdaten
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NameFrau Claudia Wulff
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AdresseFichtenkamp 35
22393 Hamburg -
E-Mail Direkt
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Tel. privat
Objektdaten
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Objekt ID128765120
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ObjekttypenApartment, Wohnung
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Adresse22395 Hamburg
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LageWohngebiet
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EtageEG
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.75,70 m²
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Gartenfläche ca.300 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Terrassen1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerStrom
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Baujahr2023
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ZustandErstbezug
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Kaltmiete1.314,15 EUR
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Nebenkosten150,00 EUR
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Heizkosten70,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
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Warmmiete1.534,15 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garten
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Seniorengerecht
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum30.08.2023
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Gültig bis25.05.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2023
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PrimärenergieträgerStrom
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Endenergiebedarf34,37 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseA
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Neubau mit 3 Wohneinheiten in ruhiger aber sehr zentraler Lage von Poppenbüttel. Das Objekt besticht durch seine offene und helle Bauweise.
Ausstattung
Alle Zimmer sind mit einer modernen grauen Fliese belegt. Die Wohnung verfügt über eine helle Einbauküche mit einem Geschirrspüler, Induktionsherd, Kühl-/Gefrierkombination, Einbauherd und Umluft- Dunstabzugshaube von Miele. Über den großzügigen Wohn-Essbereich gelangt man auf die mit Holz belegte Terrasse mit 8m². Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnungen werden über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik Anlage beheizt. Zu der Erdgeschosswohnung gehört ein ca. 300qm großer Garten.
Sonstiges
Küche+Wohnen: 23,9m², Eingang: 8,9m², HWR:3,7m², Zimmer: 14,5m², Zimmer: 17,0m², Vollbad: 5,5m², Terrasse: 2,2m²
Die Gartenanlage ist zum Zeitpunkt des Mietbeginns gegebenenfalls noch nicht fertiggestellt.
Lage
Der Neubau liegt im begehrten Stadtteil Poppenbüttel. Poppenbüttel zeichnet sich durch seinen Mix an hervorragender Infrastruktur und der Nähe zum Naherholungsgebiet Alstertal aus.
Das bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit gut 240 Fachgeschäften, Ärztehäusern, das Meridian Fitnesscenter, ein großes Angebot an Gastronomie sowie der S- und Busbahnhof Poppenbüttel sind in direkter Nähe. Von hier ist die Hamburger Innenstadt in knapp 30 Minuten zu erreichen. Der Poppenbüttler Markt mit ebenfalls einer Vielzahl an Geschäften, Hotels, Restaurants, Ärzten und einem Wochenmarkt liegt nur wenige Auto-Minuten entfernt.
Die Anbindung an den Hamburger Flughafen ist über den Ring 3 gegeben. Alle Schulformen und Kindergärten befinden sich in fussläufiger Entfernung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
