Zinshaus mit Ausbaumöglichkeit

Beschreibung

Das im Jahre 1974 erbaute Mehrfamilienhaus ist im Jahre 2011 umfangreich saniert worden und verfügt seitdem über eine Wärmeschutzfassade und neue Kunststofffenster. Weiterhin wurde im Zuge der Sanierung das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Zu diesem Zeitpunkt erfolgte zeitgleich die Sanierung von 4 Wohnungen des Hauses. In den Jahren 2019 und 2020 sind bei zwei weiteren Wohnungen hochwertige neue Bäder mit Steinfliesen eingebaut worden. Eine weitere Wohnung wurde 2021/2022 saniert.

Ausstattung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 447 qm, die sich auf 9 Mietwohnungen verteilen. Das Objekt ist auf einem 929 m² großen, von hohen Hecken umsäumten Grundstück (Grundbuch von Farmsen Blatt 3909) belegen. Auf der Straßenseite zum Pulverhofsweg hin befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten, auf dem verschiedene Obstgehölze wachsen, auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Parkplatz mit 9 Stellplätzen, der von der Straße Eggersweide angefahren werden kann.
Die Mietverträge bestehen überwiegend langfristig.

Sonstige Informationen

Es ist möglich, ein zusätzliches 2. Dachgeschoss mit einer attraktiven Wohnung von ca. 60 m² mit einer Loggia zu bauen. Ein positiver Bauvorbescheid hierfür liegt vor.
Die Jahresnettokaltmiete liegt derzeit (1.10.2022) bei EUR 55.677,96. Nach erfolgtem Dachgeschossausbau würde sich die Wohnfläche entsprechend auf ca. 507 qm vergrößern. Unter Zugrundelegung einer Quadratmetermiete von EUR 17,-/qm für die Dachgeschosswohnung steigt damit die Jahresnettokaltmiete auf EUR 67.917,96.