Moderner Wohntraum in bevorzugter Lage in Volksdorf

Beschreibung

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Volksdorf präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 274 m² auf zwei Etagen sowie ca. 160 m² zusätzlicher Nutzfläche im vollunterkellerten Bereich. Das großzügige, sonnige Grundstück mit ca. 1.158 m² bietet reichlich Raum zur Entfaltung. Hier vereint sich stilvolles, privates Wohnen für hohe Ansprüche.

Außenbereich
Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Der Zugang ist über die Eingangspforte mit Fingerabdruck Scanner oder über die hochwertige Toranlage zur Garage mit Fernbedienung möglich. Die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt und modern. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet, die Vorgartenanlage wurde neu angelegt, ebenso die Pflasterflächen im Eingangsbereich. Auf dem Grundstück befinden sich Stellplätze für bis zu fünf Fahrzeuge (inklusive der Garage).

Ausstattung

Das im Jahr 1970 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2018 vollständig kernsaniert, energetisch ertüchtigt und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im Zuge der Sanierung wurde u.a. das Obergeschoss zu hochwertigem Wohnraum ausgebaut. Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen wurden hierfür in das Dachgeschoss verlegt. Entstanden sind drei gemütliche Zimmer, ein Spiel-/Aufenthaltsbereich sowie ein moderner Duschbereich mit Fußbodenheizung. Für viel natürliche Belichtung sorgen 14 neu eingebaute Dachfenster mit elektrischen Rollläden.
Die erfolgte Dachdämmung mit 25 cm Mineralwolle unterstreicht den energetischen Anspruch.
Auch das Erdgeschoss mit ca. 174 m² Wohnfläche wurde vollständig saniert und neu gestaltet. Durch das Versetzen bzw. Entfernen von Wänden entstand ein großzügiger, offener Grundriss mit fließenden Übergängen zwischen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Vom Wohnbereich hat man Zugang zu der teilweise überdachten Terrasse mit Außenkamin und Wärmestrahlern. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Gas- oder Holzkamin zu installieren.
Die Küche stammt von der renommierten Hamburger Küchenmanufaktur UK4 Urban Kitchen und lässt keine Wünsche offen: ein amerikanischer Kühlschrank mit „Knock-Knock“-Funktion, ein Weinkühlschrank sowie eine spezielle Vorrichtung für den Thermomix sind nur einige Highlights. Das durchdachte, professionelle Lichtkonzept schafft in jeder Situation die passende Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet zusätzlich zu dem großen Küchen-/Ess- und Wohnbereich mit insgesamt ca. 71 m² weiterhin zwei Schlafzimmer, ein Garderobenzimmer, ein Bad, ein WC, ein Büro und ein Gäste-WC. Die vorhandenen Raffstores der Firma Rönnfeld (2022) lassen sich über eine App oder alternativ über eine Fernbedienung steuern.
Das Haus ist voll unterkellert. Auch hier ist das Platzangebot beeindruckend. Neben Technik- und Hauswirtschaftsräumen gibt es einen abgeschlossenen Bereich, der sich zum Beispiel für Au-Pairs oder Pflegepersonen anbietet. Es gibt einen eigenen Eingang mit Zugangskontrolle über Fingerabdruck Scanner.
Die hauseigene Tiefgarage mit elektrischem Rolltor bietet Platz für bis zu zwei Autos.
Erfolgte Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen ab 2018:
Ausbau des Obergeschosses zu Wohnraum
Erneuerung aller Fenster (insgesamt 40 Stück) – davon 14 Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
Erneuerung der Elektrik inkl. aller Leitungen
Erneuerung der Wasserleitungen
Erneuerung des Bodenbelags im EG
Neue, hochwertige Einbauküche
Gestaltung eines offenen Grundrisses
Installation einer Alarmanlage mit Video (Steuerung über App möglich)
Erneuerung der Haustüren (EG und KG) durch Sicherheitstüren der Firma Otten mit Fingerabdruckscanner
Neue Raffstores im EG mit Bedienung über Fernbedienung oder App (2022)
Das Grundstück wurde komplett eingezäunt
Hochwertige Toranlage der Firma Nordzaun
Zugang zum Grundstück u.a. über Fingerabdruck-Scanner und Fernbedienung (Zufahrt)
Erneuerung der Gartenanlage
Pflasterarbeiten im vorderen Teil des Grundstücks
Erneuerung der Terrasse (2023)
Erneuerung der Gas-Heizung (2023)

Sicherheit & Komfort
Das Haus verfügt über zwei Hauseingänge im EG sowie im Keller mit hochwertigen Sicherheitstüren und Fingerabdruckscannern. Eine moderne Alarmanlage mit Videoüberwachung (Appgesteuert oder über ein Wandpaneel) ergänzt das Sicherheitskonzept. Sämtliche Fenster wurden im Zuge der Sanierung durch einbruchhemmende Fenster erneuert.

Sonstiges

Dieses Einfamilienhaus vereint anspruchsvolle Architektur, moderne Technik und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die ruhige und zugleich zentrale Lage in Volksdorf macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, die auf Qualität, Sicherheit und Stil Wert legen.