Top gepflegtes Einfamilienhaus auf sonnigem Süd-West-Grundstück

Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt durch Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken Das ca. 720 m² große Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Der nahezu uneinsichtige Garten ist sonnenbeschienen und pflegeleicht angelegt. Hier gibt es viel Platz für Spielgeräte, Sitz- und Liegemöglichkeiten. Die großzügige Terrasse ist vom Wohnzimmer zu betreten und öffnet sich zum Garten. Ein Carport im vorderen Teil des Grundstücks bietet Platz für ein Auto sowie Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Das 1978 erbaute Fachwerkhaus befindet sich in einem guten baulichen wie dekorativen Zustand. Die Bauweise aus Holz-Ständerwerk sowie Holzelementen im Fassaden- und Innenbereich erzeugen ein besonders behagliches Wohnklima. Holz als nachhaltiger und klimafreundlicher Baustoff wird durch seine vielfältigen positiven Eigenschaften zunehmend beliebter. Besonders erwähnenswert ist, dass schon bei der Erstellung des Hauses energetische Belange berücksichtigt wurden. Unter anderem wurde das Haus mit 160 mm Isolierung versehen, es wurden Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung verwendet sowie eine Fußbodenheizung installiert. 2022 wurde die vorhandene E-Heizung gegen eine neue, hoch effiziente Buderus Gastherme getauscht. Weiterhin wurde eine Lüftungsgegenstromanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Sonnenkollektoren. Diese Maßnahmen führen zu sehr niedrigen Verbrauchswerten.

Besonderheiten:
•Fußbodenheizung im EG und OG sowie im Duschbereich im KG
•Großer Kassettenkamin im Wohnbereich
•Fußbodenheizung im Erdgeschoss
•Außenbeleuchtung
•Drainage

Die ca. 150 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe sowie einem Gäste-WC und einem Zimmer, welches sich u.a. als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet. Durch eine Glastür betritt man den ca. 45 m² großen Wohn- und Essbereich. Die qualitativ sehr hochwertige Einbauküche mit ca. 15 m² Größe bietet durch den Tresen eine schöne Verbindung zum Essbereich. Neben viel Stauraum hat man hier ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten. Der Wohn- und Essbereich wird durch den gemauerten Kamin als Raumteiler optisch getrennt. Der Kamin sorgt hier für behagliche Stimmung an kalten Tagen. Die Fensterfront im Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss finden sich neben einem Vollbad drei weitere Zimmer, eins mit großem Balkon zum Garten. Ein Abstellraum bietet zusätzliche Lager- und Staumöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Saunaraum gibt es Lager- und Werkstatträume sowie einen Waschkeller.