Top-Lage in Langenhorn – Denkmalgeschütztes Haus auf sonnigem Grundstück

Beschreibung

Die von dem bekannten Hamburger Oberbaudirektor Fritz Schumacher entworfene Siedlung liegt in bevorzugter Lage von Langenhorn und verbindet zentrales und gleichzeitig ruhiges Wohnen. Dieses außergewöhnliche Siedlungsensemble steht unter Milieu- und Denkmalschutz. Umbaumaßnahmen sind mit dem zuständigen Denkmalschutzamt abzustimmen. Die Doppelhaushälften in typischem Rotklinker befinden sich auf großzügigen sonnigen Grundstücken. Die 1921 erbaute Doppelhaushälfte verfügt über wunderschöne Stilelemente aus dem Baujahr. Das ca. 865 m² sonnige Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Spiel-, Sitz- und Liegemöglichkeiten. Um das Haus in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen sind Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Diese wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Hierzu geben wir Ihnen gern nähere Informationen.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Kauf-Angebot ausschließlich um das Haus handelt. Das Grundstück ist nicht Bestandteil dieses Kauf-Angebots. Der derzeitige Erbpacht-Vertrag läuft bis Ende 2029. Ein Verlängerungsangebot bis Ende 2069 liegt vor.
Die Stadt erhebt einen Erbbauzins. Gern geben wir Ihnen Informationen zu der Höhe des Erbbauzinses.
Neben dem Entgelt erhebt die Stadt Hamburg eine Aufwandsbeteiligung in Höhe von 2% des kapitalisierten Einmalentgeltes.
Die Übernahme des Erbbaurechts ist durch die Stadt Hamburg zustimmungspflichtig und kann nur für eine private Eigennutzung erteilt werden (natürliche Person). Ein Erwerb als Kapitalanlage ist daher nicht möglich.

Ausstattung

Das Haus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche zzgl. einer Ausbaureserve von ca. 20 m² im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss verteilen sich die ca. 55 m² auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine Schiebetür unterteilt werden kann, einen Flur, eine Küche und ein Gäste-WC. Von der Wohnküche mit separater Speisekammer hat man Zugang zu der Terrasse. Der schöne Holzfußboden in den Wohnbereichen und im Flur vermittelt ein behagliches Wohnklima.
Über eine schön geschwungene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei Zimmern und einem Bad. Auch hier findet sich der schöne Holzfußboden. Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss, das Ausbaupotential bietet.
Das Haus ist voll unterkellert mit eigenem Zugang vom Garten.